杭州第二批集中出让地块出炉 核心区多宗“宝地”在列
- 来源：都市快报
- 2021-07-31 09:05:01
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今年杭州第二批集中出让地块的预告于昨日凌晨发布，共31宗地块，涉及上城、拱墅、萧山、余杭、临平、钱塘等区域。
和首批集中出让的地块一样，第二批集中出让的地块大多分布在萧山、余杭、钱塘、临平等“九星”区域，为“九星”区域带来更多新房供应。
这些地块计划在9月7日和9月8日出让。
相比第一批集中出让地块，第二批集中出让地块中，有10宗地块试点“竞品质”——先在线下进行建设品质模块评分，作为线上“竞地价”的报价依据和建设标准。同时试点地块要实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
大家关心的共有产权房等相关内容，没有出现在本次发布的公告中。
供应向“星城”倾斜 开展“竞品质”试点
本次集中出让，“星城”范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占本批出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
竞价规则也调整了，竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买，溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%，出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，且试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
此外，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
翠苑、大城北、城东新城
核心区多宗“宝地”在列
第二批集中出让地块中，上城、拱墅、西湖等核心区的多宗“宝地”被列入，为今年的第二次集中土地出让，增加了更多的关注度。
西湖区一宗关注度较高的“宝地”是翠苑地块，南临黄龙商圈，东侧为小百花越剧团等文化设施，周边有浙江大学等众多高校环伺，是城西地区的视觉焦点，周边还有多条地铁线路交汇，距离学院路地铁站的距离很近，居住氛围成熟。
大城北的铁路北站内住宅地块，位于智慧网谷板块，板块内春秋华庭、上塘宸章等楼盘已建成入住，人气渐旺，集聚效应明显。未来文澜小学和正在规划建设的中学补齐了这一区域的教育配套，开发前景较好。
上城区城东新城范围内的彭埠单元地块也颇受关注，彭埠单元地块靠近火车东站，周边有多个大型商业综合体和已建成楼盘，居住氛围浓厚，是城东新城的优质宅地之一。
杭腾未来社区来了
东湖新城有望诞生下一个“杨柳郡”
钱塘区推出的地块位于大江东核心区，也就是地铁7号线和8号线沿线，几宗地块的体量也都不小，未来入住后，会为大江东核心区注入更多的人气。
萧山区推出的地块大多在萧山城区范围内，分布在市北、新塘等地。
余杭、临平两区推出的地块也较为优质，临平区东湖新城内的地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目涉及的地块，就是其中几宗。
地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体项目，体量非常大，位于东湖新城中心区，周边规划了市民中心、体育公园等配套设施，发展前景被很多人看好，巨大的体量将为东湖新城带来更多的房源供应，这里或将是下一个“杨柳郡”。
余杭区几宗地块分布在未来科技城、良渚新城等地，未来科技城的杭腾未来社区地块位于杭州云城内，靠近建设中的杭州火车西站，总规划建筑面积190万平方米，包含住宅、邻里中心、商业综合体、学校、医院等规划，将给予购房者更多选择机会。
富阳、临安两区推出的地块，大多集中在城区，富阳集中在富春街道、富春湾新城和银湖等地，临安集中在临安城区、滨湖新城和青山湖科技城。
让刚需购房者选择更多
让购房者更安心住上新房
对于第二批集中出让的土地分布，浙江和心土地咨询公司副总经理何力平认为，这是贯彻“房住不炒”政策的体现。
“核心区以外的房价相对较低，较能为刚需购房者所接受，这次大量地块供应分布在核心区以外的新城区域，尤其是地铁、快速路等交通走廊的沿线，给了刚需购房者更多且更合适他们的购房选择。”他说。
对于新政策“竞品质”，何力平表示，这能让购房者更安心地住上新房，是对购房者负责，更是对杭州这座城市负责：“在政策层面对开发商进行限制，可以避免开发商为了利益最大化而减配甚至低质量建设等行为，更能维护消费者利益。”
中房大数据研究中心总经理陈焕春则认为，“竞品质”对开发商是一项全新的考验，实际操作起来并不容易。
“评价标准是什么?如何赋分?是否有专家团评标?这些细则目前还没有公布。”陈焕春说，“竞品质”试点项目要求现房销售，对于消费者权益是保障，长远来看是一项好政策，近几年出现了很多新房质量问题，今后可能会有一定改善。但卖惯了期房的开发商，对现房的拿地热情会不会高，还要打个问号。
陈焕春还提出，另一方面，现房销售的项目多了，明年的新房上市量自然就少了，对短期新房供应节奏有影响。对新房市场的摇号参与人数和热度，则暂不会出现明显变化。
业内人士普遍认为土地市场会降温
“竞品质”对成本控制要求高
对于未来杭州土地市场的走势，易居克而瑞浙江区域相关负责人认为，土拍新规落地，预示着杭州土地市场降温成为大概率事件。无论是推出竞品质地块，绑定现房销售，还是取消勾地模式，单宗缴纳20%保证金，都对参拍企业的资金实力和产品能力提出了更高要求。
一家上市房企区域公司副总经理同样认为土拍会更理性，他表示，参拍保证金提高了，退地的概率会更小。“取消自持，变成无偿移交给部门的政策租赁房，这项规定对开发商来说，成本其实是更大的，因为原本的自持房，后续开发商是会有租金收入的。所以新规出台后开发商拿地会更慎重。”
而“竞品质”政策，这位副总认为，对于成本控制好的房企来说，拿地优势会进一步加大。
杭州本次有10宗地块“竞品质”，出让时，分线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段。在确定建设品质标准后，是否马上竞地价?相关细则还有待公布。这位副总分析：“总的来说，对开发商拿地部门的测算要求更高。”(作者：记者 黄煜轩 见习记者 许晖)
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