按“剧本”走能破购房“限购”？郑州房管局：备案之前会重点审核购房资格
- 来源：顶端新闻·大河报
- 2021-05-27 15:44:02
-
收藏
近日，有市民反映郑州部分售楼部和中介对外宣称可以突破“限购”，帮助名下已有两套限购区内住房的购房者购买第三套限购区内的住房。据了解，目前郑州的限购政策是“本市户籍家庭,在限购区域内,限购2套住房”。那么这些售楼部和中介是如何突破“限购”政策的?为了一探究竟，大河报记者以被限购人群的身份实地走访了部分售楼部及中介，并向相关业务人员进行了问询。
市民报料：置业顾问称“之前操作过，保证没问题”
报料人李先生告诉记者，他的妻子婚前购买了一套惠济区的商品房，写在妻子名下，2015年结婚之后夫妻俩又在中原区购买了一套房子，写在李先生名下，最近，李先生打算给父母再买一套养老房，可是限购，不知道该咋办。李先生就来到中原区淮河路上一家售楼部打算碰碰运气。“置业顾问说这个不是问题，只要我们交了首付款，他就能帮我搞定网签。之前操作过，成功率100%。不过我问他具体怎么操作时，置业顾问只说让我放心就好，我怎么可能放心呀，万一他骗我先交了首付，后面不给我退了咋办?”
在采访中，购房者王先生也向记者讲述了他在郑州高新区看房时，有中介称只要他缴纳1万元手续费，就能帮他顺利购买第三套房。
记者暗访：不少置业顾问说“可取巧”，个别表示“难以操作”
随后，记者走访常西湖新区、金水区、高新区、中原区、郑东新区的近十个楼盘及中介，以“准备购买第三套房”的身份咨询买房。
在常西湖新区航海西路的楼盘，置业顾问告诉记者，这种情况并非完全没有办法。其表示，记者可以办理假离婚或把房子写在亲朋好友名下，“只要你确定买房，我们肯定想办法配合。”
记者表示不愿意假离婚或者把房子写在别人名下，还有没有其他办法。置业顾问告诉记者，如果记者不愿按他们的“剧本”走，还有个“下策”，就是暂不去网签。“咱们照常签合同，但不拿到房管局备案，这房子还是你的。”不过这种方案的局限性在于必须全款交易。“因为没有备案，所以不能按揭，得一次性付清房款，而且暂时不能办证，所以也不能拿这房子去银行抵押，也不能再进行转手交易。”
在金水区、高新区、中原区的不少楼盘的售楼部，置业顾问均表示，假离婚或把房子挂在别人名下这两种方式，都可以实现记者“购买第三套房”的梦想，售楼部可以协助操作，而且不收取任何费用，也有售楼部表示，“还有其他的门路，但是需要购买大户型房源，另外还要缴纳1万-2万元的服务费，具体细节不方便透露。”
在记者走访的近十个楼盘中，仅有两家楼盘的置业顾问明确表示，根据郑州现在的限购要求，记者很难再购买第三套住房。科学大道上一个楼盘置业顾问坦言，现在通过“假离婚”来购房也不容易，而把房子挂在亲朋好友名下的话，风险也很大。“网上那么多因为挂名买房而引发的纠纷，想想就知道这样做不安全。”随后，记者又来到了位于郑东新区的某家知名房产中介公司，工作人员表示，“你这种情况购买二手房根本不可能，现在查得很严，但是新房的话还是有门路的，有些楼盘可以想办法解决这个问题，不过可能要求买大户型房子或者全款购买。”
房管局：备案之前会重点审核购房资格，不要存在侥幸心理
郑州市房管局市场监管处的负责人表示，通过“假离婚”等方式来购买第三套住房风险还是很大的，首先，办假离婚证，房管局现在已经完成了与民政部门的数据共享，可以查出购房者真实婚姻状态，一旦发现材料伪造，将不予进行合同备案;其次，真离婚和选择把房子挂在亲朋好友名下或暂时不来备案，风险都非常大，一旦出现了问题，得不偿失。
另外，该负责人提醒大家，不要轻信售楼部、中介口中任何形式突破“限购”的方法，除了售楼部、中介之前的预审核，房管局在备案之前也会再度审核购房者的购房资格，一经查出材料造假或者资格伪造，都不会予以合同备案，请购房者不要存在侥幸心理。顶端新闻·大河报记者管雪霏实习生韩懿亭
营业执照公示信息